ВНЖ через покупку недвижимости

«Золотая виза»— это программа выдачи временного вида на жительство на привилегированных условиях с последующим предоставлением постоянного места жительства в государствах ЕС за инвестиции в экономику. Проще говоря, программа предоставляет возможность получить ВНЖ в Европе, в том числе через покупку недвижимости.

Помимо того, что можно купить недвижимость в Европе,существует несколько видов инвестиций, позволяющих получить вид на жительство:

  • приобретение государственных ценных бумаг;
  • открыть депозитный счет в национальных банках;
  • предлагает инвестировать в научно-исследовательскую деятельность и сохранение объектов культурно-исторического наследия (Португалия);
  • в Швейцарии это инвестиции форме аккордного налога, ежегодно выплачиваемого в определенной сумме.

Программа появилась естественным образом после кризиса 2008 года, когда рынок недвижимого имущества пошатнулся и возникла необходимость его укрепить путем привлечения иностранных инвестиций.

Идея зародилась на Кипре и получила развитие в странах наиболее пострадавших от кризиса — Португалии, Испании, Греции, Мальте и Латвии. Сейчас свои варианты программы реализованы в более чем 50 государствах, где дают ВНЖ при покупке недвижимости. Среди них Таиланд, Новая Зеландия и даже Канада.

Черногория также в числе стран, которая предлагает получить ВНЖ в Европе после покупки недвижимости. Здесь можно купить жилье или коммерческие объекты любой стоимости. Документы оформляются в течение месяца, в том числе на членов семьи. Имущественный объект не должен иметь обременений. Это важное замечание, поскольку часто жилые и коммерческие объекты возведены без разрешения, с нарушениями, имеют налоговые и ипотечные задолженности. Справку о коммерческой чистоте имущества можно получить в кадастре общины, на чьей земле расположен объект.Однако данная программа не дает право на работу, безвизовый въезд в страны ЕС, получение резидентства и гражданства. Более того, стать гражданином Черногории можно только при условии отказа от предыдущего гражданства. Временное разрешение выдается на год и может быть продлено на срок, пока недвижимое имущество сохраняется в собственности. Как бы ни были привлекательны цены, но получить ПМЖ в Европе через покупку недвижимости в Черногории не получится.

Как и где можно купить ПМЖ в Европе

Возможность купить ПМЖ в Европе стоит недешево, и разные страны выставили потенциальным инвесторам требования разной степени строгости.

Серьезно рассматривать программу «Золотая Виза» имеет смысл, располагая бюджетом от 300 000€. Сразу оговоримся, что приводятся минимальные цены только на стоимость жилья, а на практике сумма обрастает дополнительными расходами порядка 10–20 %. Сюда включены расходы на оформление, гонорары нотариусам и т. д.

Наиболее либеральная цена программы в Греции — 250 000 €. Приобретение собственности в Латвии обойдется в такую же сумму, но сопровождается пошлиной в размере 5 % от цены объекта. Объекты на Кипре потребуют от инвестора вложений в сумме 300 000€.

Португалия предлагает на выбор два вида недвижимого имущества — здания старше 30 лет, расположенные в местах культурно-исторического наследия, за 350 000€ и прочие виды собственности за 500 000€. Еще один положительный момент — претенденту не нужно становиться налоговым резидентом. Замечание важное, поскольку ставки португальского аналога налога на доходы разнятся в полтора раза для резидентов и нерезидентов. Это особенно чувствительно, если учесть, что в Португалии действует прогрессивная шкала налогообложения от 14,5 до 48 %.

Стоимость приобретаемых объектов в Испании не должна быть ниже 500 000€. Кроме этого, инвестиции могут быть сделаны в государственные ценные бумаги в сумме от 2 000 000€ или размещены в депозитах национальных банков в сумме от 1 000 000€.

Мальта предлагает комбинированную программу, стоимость которой обойдется в 550 000€. Чтобы получить ПМЖ в Европе в рамках этой программы, нужно купить жилье стоимостью от 270 000€, приобрести ценные бумаги на сумму 250 000€ и сделать невозвратный правительственный взнос на 30 000€. Есть вариант с арендой жилья стоимостью не менее 10 000€ в год.В этом случае в собственность приобретать ничего не нужно и пакет обойдется дешевле.

Важно знать, что все инвестиции в экономику возвратные. После получения резидентства по постоянному месту жительства вложения можно вернуть, а недвижимое имущество продать, если есть такая необходимость.

Какие объекты недвижимости можно приобрести в Европе с видом на жительство

По типам приобретаемых объектов ограничений нет, но в разных странах, где дают ВНЖ на этом основании, есть свои особенности рынка недвижимости — первичного или вторичного жилья, жилых и или коммерческих построек.Также нет единодушия в количестве приобретаемых единиц собственности.

В Испании составляющие комплекта недвижимости можно продавать, докупать, менять одни на другие, но при каждом следующем продлении документов общая стоимость недвижимого имущества не должна быть ниже оговоренной суммы. Важное дополнение: если жилье приобретено в совместное пользование с еще одним членом семьи, то сумма инвестиции делится пополам, и приобретатель жилья из программы автоматически выбывает.

В Португалии и Греции также нет ограничений на состав комплекта недвижимого имущества.Кипр рекомендует ограничиться двумя объектами собственности, Мальта — одним.Латвия высоко ценит города у моря, там можно купить только одну единицу собственности, зато в провинции есть возможность обогатиться сразу несколькими объектами.

За все приобретаемое имущество нужно расплачиваться собственными активами без привлечения кредитных средств. Это правило действует во всех странах кроме Латвии. Там с удовольствием дадут ипотечный заем в местном банке.

Преимущества «Золотой визы»

Если соискатель выполнял все условия программы в течение предписанного срока, то по истечении его он может получить статус резидента с постоянным местом жительства и рассматривать вопрос получения гражданства, предварительно выяснив, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости.

«Золотая виза» дает следующие преимущества в сравнении с обычным видом на жительство:

  1. ВНЖ в Европе на основании приобретения недвижимости для всех членов семьи. В некоторых странах можно подавать документы не только на супруга и несовершеннолетних детей, но также и на родителей.
  2. Срок оформления временного разрешения короче. Как правило, оформление занимает 2–3 месяца. Самый короткий срок в Латвии — 1 месяц, и его можно сократить до 5 рабочих дней. Самый длинный — в Португалии, до 4–5 месяцев.
  3. Право появляться в стране по мере необходимости. Это значит, что отсутствовать можно без ограничений или с минимальными ограничениями. Например, в Португалии нужно обязательно находиться 7 дней в году. В Испании и Латвии требуется личное присутствие при переоформлении документов. На Кипре нужно появляться не реже одного раза в два года. Срок пребывания в каждой из этих стран не ограничен.

Право на работу

В Греции и на Кипре возможность получения ВНЖ в Европе через покупку недвижимости не дают право на работу. Законодательство не запрещает открыть собственный бизнес и существовать на доходы от него. В Испании, Португалии, Латвии и на Мальте запрета на работу нет.

Во всех случаях кроме Мальты можно сдавать приобретенную собственность в аренду. Речь идет о долгосрочном контракте.

Владение картами «Золотая виза» автоматически дает право на учебу, медицинское обслуживание, безвизовые поездки.

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости

Кроме программы «Золотая виза», существуют и бюджетные варианты приобретения недвижимости в Европе с видом на жительство.

В Болгарии сделка общей стоимостью не менее 300 000€ может быть оформлена на частное лицо или болгарскую компанию, 50 % капитала которой принадлежит соискателю. Вид на жительство выдается на 1 год. Условием для его продления является пребывание в стране не менее 183 дней. Разрешение на долгосрочное пребывание можно запрашивать после пятикратного продления вида на жительство.

В Венгрии покупка недвижимости в Европе не дает гарантию получить вид на жительство, но рассматривается как один из поводов к этому. Цены на недвижимое имущество в Венгрии объективно одни из самых низких в Европе. Все сделки с ним проводятся с участием адвокатов, включая аудит приобретаемого имущества, что дополнительно гарантирует прозрачность и чистоту сделки. Шансов на получение одобрения больше при приобретении собственности в отдаленных районах. Минимального ценового порога нет, но жилье должно быть приемлемого качества, не менее 12 кв.м на человека. Условия продления статуса:

  • пребывание на территории страны более полугода;
  • подтвержденный доход — не менее 350€ на человека в месяц.

После трех лет проживания в стране на легальном основании есть возможность подать документы на постоянное место жительства.

Андорра дает вид на жительство в обмен на любые инвестиции в сумме не менее 400 000€. Поскольку княжество не входит в Шенгенскую зону, право безвизового посещения распространяется только на Испанию, Португалию и Францию. Основание для продления — проживание в стране не менее 90 дней в году. Прошение о постоянном месте жительства можно подать только спустя 20 лет обладания временным видом на жительство с перспективой в дальнейшем получить гражданство при покупке недвижимости.

Турция придумала собственный аналог программы «Золотая виза». Согласно ей можно приобрести любые недвижимые объекты в любом количестве и за любую цену, в том числе в рассрочку. Разрешение на пребывание выдается на полгода, а затем продлевается на два года. ВНЖ за недвижимость в Европе дает право работать при условии получения разрешения. Условия для продления — сохранение недвижимого объекта в собственности и нахождение на территории страны не менее 6 месяцев в году. Через пять лет можно получить гражданство в порядке натурализации, то есть сдать экзамен на знание языка, культурных и исторических традиций, интегрироваться в общество.

Топ-10 стран, где можно приобрести собственность в Европе

Те, кто стремится получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости, выбирают следующие страны, основываясь на их преимуществах:

  1. Болгария — близкое расположение, относительно низкие цены, понятный язык, знакомый менталитет.
  2. Испания — стабильность, благоприятный климат, исторические традиции.
  3. Германия — сильная экономика, возможность хорошо заработать на аренде.
  4. Италия, Черногория, Греция — классические места для летнего отдыха.
  5. Чехия —отличный плацдарм на перекрестке Европы для дальнейших путешествий, если купить здеськвартиру.
  6. Латвия — для тех, кто ценит традиции элегантного отдыха, отсутствие языкового барьера и близость к границам.
  7. Финляндия — бурно развивающаяся экономика, великолепная экология, территориальная доступность.
  8. Франция — любовь россиян на все времена!

Как купить недвижимость в Европе гражданину России

Российское законодательство не предусматривает запрета на покупку и владение имуществом за рубежом. Возможны ограничения для государственных служащих и членов их семей в части владения счетами в иностранных банках.

Рекомендуется изучить валютное законодательство, касающееся законности сделок со странами, не являющимися членами Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) — это Латвия, Литва, Кипр, Мальта и др., а также поинтересоваться текущим списком ФАТФ (Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег).

С точки зрения налогообложения, важно выяснить,как купить недвижимость в Европе гражданину России — физическому и юридическому лицу, резиденту и нерезиденту. Для всех этих категорий есть свои правила.

Отказ от уведомления налоговых органов о произведенных сделках может породить ряд негативных последствий в виде штрафов.При оплате сделки следует иметь наготове документ, подтверждающий происхождение денег.

Наконец, если недвижимые объекты приобретаются не для личного пользования, а для сдачи в аренду или перепродажи, велика вероятность двойного налогообложения — на родине и в стране, где расположен объект.

68%

Дел выиграли суды по признанию права собственности на недвижимость: в Испании, Бельгии, Италии, Греции, Португалии, Панаме, Великобритании, Австрии, Франции

39

Сделки провели крупные корпоративные сделки, на конец 2018 года

55

Клиентов отстояли право на политубежище с нашей квалифицированной помощи.

51

Объектов недвижимости оформили на конец 2018 года

38

Клиентам оформили ВНЖ в 9-ти государствах

Отзывы
Проводили международный налоговый аудит для нашего иностранного филиала в Португалии. С компанией знакома еще со времен регистрации своей фирмы, и филиалы они же потом регистрировали. Теперь вот настал черед разобраться с налогообложением. Аудиторы поработали на совесть – всю бухгалтерию изучили, рекомендации дали. Теперь реально налогов плачу меньше, а в бухгалтерии порядка больше. Планирую периодически к ним обращаться за аудитом. Лучше уж хорошему аудитору заплатить разово, зато потом сэкономить на излишне уплаченных налогах.
Гузель Хисматуллина - отзыв клиента,директор компании TeamsoftБольше отзывов
Я совладелец российской транспортной компании, оказываем услуги по международным перевозкам. 12.08.2017 года возникла серьёзная проблема в пункте отгрузки в Бланкенберге в Бельгии. Не " не бились" европейские международные накладные, таможенники приостановили отгрузки, мы несли серьёзные убытки за простой( включая оплату парковок, зарплату водителей и т.д.). Спасибо таможенным юристам компании rpisolution за своевременное прибытие на место и решение проблемы с местными таможенниками.
Сергей - отзыв клиента,Больше отзывов
Столкнулся с большой проблемой в банке Société Générale в Париже, лицевой счет был открыт уже много лет, всегда приветливые операционисты, солидный банк и тут как подменили. Без объяснения причин приостановили операции по карте и счёту, выставили массу требований и вопросов по первой родине... целую неделю я ничего не мог добиться от представителей банка и вряд ли бы добился. По совету друзей обратился к юристам в rpisolution, на следующий день прибывший адвокат буквально за три часа снял все проблемы с блокировкой в банке. Всем рекомендую!
Владимир - отзыв клиента,Больше отзывов
У меня был долгий бракоразводный процесс с бывшим супругом, ситуация осложнялась тем что значительная часть общего имущества семьи была заграницей оформлена на иностранные компании супруга, о чем мне мало что было известно. Юристы rpisolution помогли мне в этом вопросе. Часть имущества мне помогли оформить на моё имя. Спасибо профессионалам rpisolution
Анастасия - отзыв клиента,Больше отзывов
Top