Недвижимость во Франции

Продажа недвижимости Франции вызывает интерес российских инвесторов и частных покупателей. Это не только популярное направление туризма, но и неповторимый шарм, великолепная культура, богатое историческое наследие и традиции. Здесь можно стать владельцем домика в глубинке, шале в Альпах или шикарной виллы на Ривьере — предложения есть на любой вкус и бюджет, поэтому их стоит рассматривать отдельно.

Страна изобилует ландшафтами от гламурного шика Лазурного берега до деревенского шарма в Нормандии. Жилые помещения здесь представлены традиционными студиями, апартаментами, шикарными виллами, замками и целыми поместьями. Можно подобрать квартиру в романтической Мекке — Париже, приобрести дом во Франции на берегу моря или отправиться на юг, где вас встретят спокойные и нетронутые туризмом живописные красоты страны.

Самые престижные мировые курорты расположены на Средиземноморском побережье страны. Это Ницца, Сан-Тропе, Канны, Антиб, Монте-Карло. Сюда съезжаются знаменитые и богатые, и цены на жилье зашкаливают. В то же время на побережье можно выбрать совершенно другую жизнь среди прочных скал и кельтской культуры Нормандии и Бретани.

Купить дом во Франции и поселиться в деревне

Желающим стать владельцем дома во Франции (в деревнях) нужно сразу учесть, что деревни, как мы привыкли ее видеть, здесь нет. Россияне связывают деревенскую жизнь с удаленностью от крупных городов, отсутствием рабочих мест и развлечений, скудностью товаров и услуг, невозможностью получить медицинское обслуживание и соответствующим менталитетом людей. Французская деревня — это нечто совершенно иное. Здесь под деревней или провинцией понимают коммуны, где жизнь яркая и насыщенная событиями. Проводятся фестивали, устраиваются ярмарки, доступны все необходимые услуги и товары, причем по сниженным ценам. Есть интернет и скоростные поезда, которые за час домчат вас до Парижа. Поэтому можно смело купить дом во Франции в провинции и работать в городе. При этом все развлечения большого города находятся на расстоянии часа езды. Что касается рабочих мест, можно просто сдавать квартиру в аренду, предлагать услуги или заниматься фрилансом. Здесь настолько большой поток туристов, что работа найдется каждому.

Интерес к домам в провинции образовался уже более чем 5 лет назад, поскольку историческая ценность архитектуры здесь не меньшая, чем в отношении столичной, а цены в разы ниже. Когда был пик спроса, голландцы, ирландцы и англичане скупали здесь не только старые особняки, но и мельницы и сараи вместе с землей вокруг них. Некоторые даже сделали это своим хобби — покупали разваливающееся здание и реставрировали его, а затем использовали для сдачи в аренду.

Самые популярные направления

Необязательно становиться владельцем дома, чтобы почувствовать себя здесь своим — можно купить квартиру во Франции, что обойдется значительно дешевле. Все сделки проводятся официально, на них присутствует государственный нотариус, который будет даже вести расчет между участниками договора. Причем нотариуса можно выбрать самостоятельно, проверив репутацию, а если есть сомнения, список специалистов с лицензией есть на официальном сайте французских нотариусов. Помимо заключения и сопровождения сделки, в задачу здешних специалистов входит проверка объекта.

Что касается планов переехать во Францию и купить виллу, нужно определиться, в какой климатической зоне вам будет комфортнее. Во Франции есть океан и море, горы и зеленые холмы, виноградники и леса, реки и озера. Пейзаж меняется молниеносно, а ландшафты поражают воображение своим разнообразием. В каждом регионе страны будто свой отдельный мир. Со всех сторон страна окружена пляжами. Аквитания, Бретонь, Нормандия, Лазурный берег и другие известные курорты ждут гостей и тех, кто хочет недорого приобрести недвижимость во Франции у моря. Самые белые пески расстилаются на 200 км береговой линии Лангедока. Пляжи здесь удостоены награды «Голубой флаг».

Нюансы, о которых нужно знать

Вне зависимости от того, интересует ли вас элитная недвижимость Франции или бюджетные апартаменты, нужно учитывать, что это одна из самых посещаемых стран в мире. Правительство поддерживает и стимулирует туризм, привлекает инвесторов. Для этого даже разработана специальная программа под названием Residence de Tourisme, предполагающая продажу домов и квартир с последующей сдачей их в аренду. Суть сводится к тому, что новый владелец жилья после заключения сделки передает его в управление местной фирме. В итоге владелец получает годовой доход в размере до 6 % от суммы, которую принесет жилье. При этом ему гарантируется право проживать в собственной квартире 6 недель в течение года в разные сезоны. Несмотря на кризис, туристические объекты, по мнению экспертов, могут стать хорошим способом вложения и преумножения средств. Вдобавок это хорошая возможность экономить в будущем, посещая курорт и не заботясь о поиске мест проживания.

Помимо перечисленного, покупателям нужно знать о налогах на недвижимость, которые устанавливает Франция — в то время как цены на дом или квартиру могут варьироваться в зависимости от разных факторов, налоги высчитываются точно. К примеру, размер налога на дом (Taxe foncière) будет зависеть от размеров жилья, локализации и арендной ставки объекта. Другой налог — Taxe d’habitation является платой за проживание и оплачивается арендатором или владельцем. Сумма зависит от количества членов семьи и их общих доходов. Еще один налог, который принят во Франции — Taxe d’habitation (плата за роскошь). Платят его те, кто владеет виллой или квартирой стоимостью от 1,3 млн евро. Еще нужно помнить о затратах на коммунальные услуги (телефон, газ, свет, водоснабжение). В квартирах к этому добавляется лифт, охрана или консьерж, уборка подъезда.

Владелец приобретенного жилья не получает право на ПМЖ, а виза оформляется на стандартных условиях: для отдыха подходит шенгенская, для длительного пребывания — национальная, а для коммерческой деятельности — деловая. Во время оформления визы рекомендуется указывать свой адрес во Франции, поскольку это может благоприятно сказаться на выдаче визы.

Специалисты RPI SOLUTIONS окажут всестороннюю юридическую и консультационную поддержку желающим стать владельцами квартир, домов и шале во Франции. Юристы проверят объект на «чистоту», расскажут о нюансах местного законодательства, обозначат ликвидность объекта и перспективы вложения средств, а также помогут подготовить необходимые документы и официально заключить сделку.

Объекты недвижимости в Каннах

1. Программа строительства нового жилья. Канны.
Предлагаются современные апартаменты с террасой в новом жилом комплексе с парковкой в Каннах.  Резиденция  расположена в 400 м от порта и 10 минутах ходьбы от пляжа и бульвара Круазет.  Состоит из 5 этажей, от 2-х до 4-х комнат с большими террасами и  на последнем этаже с видом  на море.  Современная архитектура, оборудованные комнаты, бронированные двери, видеофоны. Окончание строительства запланировано на третий квартал 2020 года.
 Оплата поэтапная, нотариальные сборы 2.5%.
 Цены от застройщика:
 2 комнаты от 38м до 45 м, цена от 220 000€
 3 комнаты от 56 м до 66 м2, цена от 315 000€

 

2. Программа строительства нового жилья в 5 минутах ходьбы от песчаных пляжей, квартал Pointe Croisette.
Резиденция состоит из 2 зданий, всего 19 квартир, от 2-х до 4-х комнатных с большими террасами.
Застройщик – известная во всей Франции строительная компания, использует самые современные и энергосберегающие методы строительства и отделки. Квартиры сдаются с полной внутренней отделкой : оборудованная ванная комната, напольный кафель, двойной стеклопакет, бронированная дверь, видеофоны.  Финансовый интерес приобретения этой новостройки заключается в том, что Вы выплачиваете нотариальные сборы в размере 2-2,5% вместо 7-8% за вторичное жилье.
А также оплата производиться поэтапно, таким образом Вы можете быть уверены, что строительство не стоит на месте:

5% – в момент резервирования;
35% – возведение фундамента;
70% – покрытие кровли;
95% – завершение строительства;
100% – сдача объекта.

Цена от застройщика.
Студия 30m2, цена 290 000€
2 комнаты от 45 м2 до 49 м2, цена  от 380 000€
3 комнаты от 64 м2 до 86 м2, цена от 645 000€
4 комнаты от 91 м2 до 175, цена от 1 480 000€
На данном этапе Вы сможете выбрать одну из лучших по расположению квартиру.
Ввод в эксплуатацию: сентябрь 2020 год.

3. Студия, на первой линии – Жуан ле Пен, вид на море. 

Общая площадь – 31 м2. Цена: 185000  EU
Удобное расположение на первой линии у пляжей в центре Жуан ле Пен. Студия площадью 31 м2, возможно превратить в двухкомнатную квартиру. Душевая, кухня, гостиная, терраса с панорамным видом на море. Электрические жалюзи и маркизы, двойные стекла, кондиционер тепло-холод. Кладовая входит в стоимость.

    

68%

Дел выиграли суды по признанию права собственности на недвижимость: в Испании, Бельгии, Италии, Греции, Португалии, Панаме, Великобритании, Австрии, Франции

39

Сделки провели крупные корпоративные сделки, на конец 2018 года

55

Клиентов отстояли право на политубежище с нашей квалифицированной помощи.

51

Объектов недвижимости оформили на конец 2018 года

38

Клиентам оформили ВНЖ в 9-ти государствах

Отзывы
Проводили международный налоговый аудит для нашего иностранного филиала в Португалии. С компанией знакома еще со времен регистрации своей фирмы, и филиалы они же потом регистрировали. Теперь вот настал черед разобраться с налогообложением. Аудиторы поработали на совесть – всю бухгалтерию изучили, рекомендации дали. Теперь реально налогов плачу меньше, а в бухгалтерии порядка больше. Планирую периодически к ним обращаться за аудитом. Лучше уж хорошему аудитору заплатить разово, зато потом сэкономить на излишне уплаченных налогах.
Гузель Хисматуллина - отзыв клиента,директор компании TeamsoftБольше отзывов
Я совладелец российской транспортной компании, оказываем услуги по международным перевозкам. 12.08.2017 года возникла серьёзная проблема в пункте отгрузки в Бланкенберге в Бельгии. Не " не бились" европейские международные накладные, таможенники приостановили отгрузки, мы несли серьёзные убытки за простой( включая оплату парковок, зарплату водителей и т.д.). Спасибо таможенным юристам компании rpisolution за своевременное прибытие на место и решение проблемы с местными таможенниками.
Сергей - отзыв клиента,Больше отзывов
Столкнулся с большой проблемой в банке Société Générale в Париже, лицевой счет был открыт уже много лет, всегда приветливые операционисты, солидный банк и тут как подменили. Без объяснения причин приостановили операции по карте и счёту, выставили массу требований и вопросов по первой родине... целую неделю я ничего не мог добиться от представителей банка и вряд ли бы добился. По совету друзей обратился к юристам в rpisolution, на следующий день прибывший адвокат буквально за три часа снял все проблемы с блокировкой в банке. Всем рекомендую!
Владимир - отзыв клиента,Больше отзывов
У меня был долгий бракоразводный процесс с бывшим супругом, ситуация осложнялась тем что значительная часть общего имущества семьи была заграницей оформлена на иностранные компании супруга, о чем мне мало что было известно. Юристы rpisolution помогли мне в этом вопросе. Часть имущества мне помогли оформить на моё имя. Спасибо профессионалам rpisolution
Анастасия - отзыв клиента,Больше отзывов
Top