Недвижимости в Италии

Солнечная Италия манит своими пейзажами, курортными предложениями и культурными достопримечательностями. Благоприятный климат, кулинарные традиции, развитый туризм и снизившиеся цены после кризиса — все это привело к увеличению количества желающих обзавестись недвижимостью в Италии на побережье. По мнению многих гостей и живущих здесь россиян, Италию можно считать одной из колоритных, гостеприимных и романтичных стран Европы. Каждый регион страны по своему интересен и не похож на другие — здесь и горные вершины в снегу, и Ривьера для элитного отдыха, и тихие островки, которые полюбились пенсионерам.

Если говорить про цены, недвижимость в Италии может оцениваться по-разному, поскольку рынок неоднородный, и есть региональные особенности. Местные жители практически не зовут себя «итальянцами», вместо этого употребляя «римляне», «флорентийцы», «венецианцы». Именно таким образом эксперты и рекомендуют оценивать здешнее жилье: первоначально ознакомиться с региональными особенностями и только после этого делать выбор.

Большинство объектов на рынке жилья относится к вторичным — это касается и квартир, и вилл. В стране совсем немного современных построек, поэтому желающим купить обязательно новую квартиру придется ограничиться конкретным регионом. Чтобы не сдерживать себя такими рамками, можно лояльнее присмотреться к вторичному жилью, поскольку оно стоит внимания. Здесь много объектов, которым нужна реконструкция. Если есть желание приобрести именно такой вариант, нужен совет опытного юриста, иначе можно столкнуться с рядом сложностей, когда речь идет об историческом здании.

Где купить квартиру в Италии

После кризиса рынок жилых и коммерческих площадей немного восстановился, но сильного обвала цен здесь не было, если сравнивать с другими странами Евросоюза. В целом по всей стране цены снижались на 6 %, при этом на столько же отметился рост продаж. Ипотечное кредитование способствует росту рынка, и текущая ситуация вполне благоприятна для инвестирования в эту область. По данным статистики, иностранцы вложили в имущество страны в 2015 г. более 5 млрд евро, и больше всего в этом участвовали китайцы, а за ними — американцы и немцы.

Покупка недвижимости в Италии в курортной зоне обходится недешево, особенно это касается регионов Марке, Лигурия, Апулия. Больше всего спроса пришлось на Лигурию с ее побережьем Ривьера-ди-Понте и городами Сан-Ремо, Лоано, Алассио. Эти населенные пункты граничат с Францией. Самыми ликвидными объектами эксперты признают квартиры и дома в Лигурии, Лацион, Сардинии и Ломбардии. В тех регионах, где инфраструктура не слишком развита, роста цен в ближайшее время ждать не приходится, поэтому предложение превышает спрос. Доходность от аренды здесь невысокая, т. к. виллы у моря можно сдавать лишь несколько месяцев за год, зато владельцы квартир в Риме и Милане круглогодично получают доход, сдавая жилье студентам, туристам и служащим.

Регионы, где лучше купить дом в Италии

Квартиры в Италии (у моря и в городах) предлагаются в большом ассортименте. Есть возможность приобрести не только апартаменты, но и уединенные виллы, горные шале, реставрированные поместья. Нужно лишь определиться с регионом и типом жилья, а также целями покупки.

Самым престижным считается север Италии — стоимость недвижимости здесь выше, но и ликвидность высокая за счет развитой инфраструктуры и стабильности экономики. Регион, заслуживающий внимания — Ломбардия со всеми провинциями (Кремона, Бергамо, Варезе, Комо и пр.). В столице (Милане) цены на жилье в среднем 4500 евро за 1 м2. Бестселлерами здесь стали озера Комо, Маджоре и Гарда, где цены достигают 10 тыс. евро за 1 м2. Не менее интересен для инвесторов регион Венето с его Венецией. Если вы хотите купить квартиру в Италии именно здесь, цены могут варьироваться в пределах 4000–12000 тыс. евро за 1 м2. Дешевле обойдется домик в Эмилия-Романья, который многие связывают с Мазератти, Ламборгини и самим Федерико Феллини. Здесь цена 1 м2 жилья обходится около 2000 евро.

На северо-западе страны находится Лигурия — престижный курорт с живописными пейзажами и элитным отдыхом. Близость Монако сказывается на имидже тех, кто решил переехать в Италию и купить виллу именно здесь. Туристический сезон не заканчивается в Лигурии круглый год, а самые знаменитые курорты — это Портофино, Сан-Ремо, Империя и Бордигера.

На западе раскинулась Тоскана. Это романтическое место с красивейшей природой и отличным инвестиционным климатом. Здесь можно вложить средства в реставрацию исторических сооружений, приобретение действующего отеля, фермы, оливковой рощи и т. д. Согласно статистике, в столице Тосканы цена на 1 м2 жилья составляет около 3436 евро.

Лацио — регион в центре страны, где расположен Рим. В провинцию входят основные центры туризма — Фраскатти, Чинтавеккья, Тиволи и Веллетри. Жилье здесь в цене круглогодично, а стоимость варьируется от 1800 до 10000 евро за 1 м2.

Желающим купить недвижимость в Италии у моря можно рекомендовать Апулию — регион на юге (Адриатическое побережье). Здесь необычайно красивые пейзажи, чистейшее моря и богатое историческое наследие, хорошо развито сельское хозяйство. Несмотря на это, из-за плохо развитой инфраструктуры цены невысокие — 1 м2 жилья стоит около 1475 евро. Другой регион юга — Калабрия. Здесь также демократические цены и красивая природа, очень ценится местная кухня. Именно здесь недвижимость в Италии продается недорого, но в аренду сдавать ее не выгодно, зато можно комфортно жить или приезжать на отдых.

На Сицилии и Сардинии выгодно приобретать «отпускное» жилье для себя или сдавать в аренду гостям курорта. Хотя второй курорт нельзя назвать доступным — сюда едут отдыхать знаменитости со всего мира, соответственно, и расценки заоблачные.

Зачем нужна недвижимость в Италии у моря

Прежде чем искать, где приобрести дом в Италии у моря недорого, нужно определиться с целями и перспективами. Многое зависит от планируемых задач и выделенного бюджета. Россияне чаще становятся владельцами квартир и домов здесь для переезда на ПМЖ и проведения отпуска. Хотя потенциал этих площадей гораздо больше. Очень популярны у граждан России таунхаусы и виллы на побережье.

Если планируется постоянно жить в Италии, эксперты рекомендуют обращать внимание не на курорты, где жизнь останавливается по окончании сезона, а на крупные города с их пригородами. К примеру, в Ломбардии активность не заканчивается круглогодично, пара часов на авто, и уже можно отдыхать на горнолыжном курорте или отправиться на море и в другие крупные города. Милан хорош для шопинга на выходных, здесь же можно отдать детей в университеты и школы. Также для ПМЖ интересен Рим, где развиты инфраструктура и туризм.

Если выбирается дом для проведения отпуска, можно остановить выбор на озерах или потрясающем климате Сицилии с чистейшим морем, изобилием фруктов и демократичными ценами.

Особенности ценообразования

Даже в такой популярной стране, как Италия, недорогую недвижимость приобрести вполне возможно, если правильно подойти к решению задачи. Цены здесь находятся в зависимости от развитой инфраструктуры, конкретного региона и наличием спроса от покупателей. Серьезно влияет на стоимость площадей историческая ценность сооружения, привлекательность вида из окна, близость к озеру или морю, этажность, наличие собственного участка у дома, а также состояние объекта.

Наиболее дорогими регионами считают Ломбардию, Тоскану, Портофино, Венето, северную часть Сардинии. Бюджетные предложения есть на юге — в Апулии, Калабрии, Кампании. Также интересные варианты можно выбрать на Адриатическом побережье. Выбирая бюджетные объекты в глубинке, на которые спрос невелик, нужно учесть, что и продать их при желании будет проблематично по той же причине. Если хочется сэкономить, но при этом получить ликвидные площади, можно посмотреть новостройки в регионах, которые развиваются. В южной части Калабрии 2-комнатная квартира в новостройке обойдется в 100 тыс. евро, и это с отделкой и видом на море.

Как избежать проблем

Сама по себе покупка недвижимости в Италии (недорого для постоянного проживания либо дороже в качестве выгодной инвестиции) осуществляется по стандартной для Европы процедуре. Наличие жилья в стране не дает право на ВНЖ. Налоги будут ниже, чем в Швейцарии и Франции, поэтому дома и квартиры в приграничных регионах пользуются спросом. Важно учесть, что сумма налогов в каждом регионе своя и ежегодно меняется. Обслуживание апартаментов обходится недешево.

Чтобы избежать проблем с местным законодательством и выгодно приобрести квартиру или дом, нужно учесть множество факторов, знать юридические нюансы сделки и не попасться на удочку аферистов. Поэтому нужно внимательно проверить сам объект и документы на него и только после сбора всей требуемой информации готовиться к сделке.

Услуги опытных юристов

Специалисты компании RPI SOLUTIONS предлагают реальную помощь в выборе и покупке объектов для проживания и ведения коммерческой деятельности в Италии. Наши юристы знают обо всех изменениях законодательства как в России, так и за рубежом, поэтому никаких преград и претензий к совершению сделки не будет. Если вы не знаете, с чего начать поиск, какие существуют особенности в каждом регионе страны, обращайтесь к нам, и все задачи решатся в два счета. Стать владельцем жилья в солнечной Италии уже не мечта, а реальность, до которой можно дотянуться рукой!

68%

Дел выиграли суды по признанию права собственности на недвижимость: в Испании, Бельгии, Италии, Греции, Португалии, Панаме, Великобритании, Австрии, Франции

39

Сделки провели крупные корпоративные сделки, на конец 2018 года

55

Клиентов отстояли право на политубежище с нашей квалифицированной помощи.

51

Объектов недвижимости оформили на конец 2018 года

38

Клиентам оформили ВНЖ в 9-ти государствах

Отзывы
Проводили международный налоговый аудит для нашего иностранного филиала в Португалии. С компанией знакома еще со времен регистрации своей фирмы, и филиалы они же потом регистрировали. Теперь вот настал черед разобраться с налогообложением. Аудиторы поработали на совесть – всю бухгалтерию изучили, рекомендации дали. Теперь реально налогов плачу меньше, а в бухгалтерии порядка больше. Планирую периодически к ним обращаться за аудитом. Лучше уж хорошему аудитору заплатить разово, зато потом сэкономить на излишне уплаченных налогах.
Гузель Хисматуллина - отзыв клиента,директор компании TeamsoftБольше отзывов
Я совладелец российской транспортной компании, оказываем услуги по международным перевозкам. 12.08.2017 года возникла серьёзная проблема в пункте отгрузки в Бланкенберге в Бельгии. Не " не бились" европейские международные накладные, таможенники приостановили отгрузки, мы несли серьёзные убытки за простой( включая оплату парковок, зарплату водителей и т.д.). Спасибо таможенным юристам компании rpisolution за своевременное прибытие на место и решение проблемы с местными таможенниками.
Сергей - отзыв клиента,Больше отзывов
Столкнулся с большой проблемой в банке Société Générale в Париже, лицевой счет был открыт уже много лет, всегда приветливые операционисты, солидный банк и тут как подменили. Без объяснения причин приостановили операции по карте и счёту, выставили массу требований и вопросов по первой родине... целую неделю я ничего не мог добиться от представителей банка и вряд ли бы добился. По совету друзей обратился к юристам в rpisolution, на следующий день прибывший адвокат буквально за три часа снял все проблемы с блокировкой в банке. Всем рекомендую!
Владимир - отзыв клиента,Больше отзывов
У меня был долгий бракоразводный процесс с бывшим супругом, ситуация осложнялась тем что значительная часть общего имущества семьи была заграницей оформлена на иностранные компании супруга, о чем мне мало что было известно. Юристы rpisolution помогли мне в этом вопросе. Часть имущества мне помогли оформить на моё имя. Спасибо профессионалам rpisolution
Анастасия - отзыв клиента,Больше отзывов
Top