L’Italie ensoleillée attire par ses paysages, ses offres de spa et ses attractions culturelles. Un climat favorable, des traditions culinaires, un tourisme développé et des prix en baisse après la crise – tout cela a entraîné une augmentation du nombre de personnes désirant acquérir un bien immobilier en Italie sur la côte. Selon de nombreux invités et Russes vivant ici, l’Italie peut être considérée comme l’un des pays colorés, hospitaliers et romantiques de l’Europe. Chaque région du pays est intéressante à sa manière et pas comme les autres. Ici, il y a des sommets dans la neige, la Riviera pour les vacances des élites et des îles tranquilles que les retraités adorent.
Si nous parlons de prix, l’immobilier en Italie peut être évalué de différentes manières, car le marché est hétérogène et présente des caractéristiques régionales. Les habitants ne s’appellent pratiquement pas eux-mêmes « Italiens », ils utilisent plutôt les noms « Romains », « Florentins », « Vénitiens ». C’est ainsi que les experts recommandent d’évaluer le logement local: familiarisez-vous d’abord avec les caractéristiques de la région avant de faire un choix.
La plupart des biens immobiliers sur le marché du logement sont secondaires – ceci s’applique aux appartements comme aux villas. Il y a très peu de bâtiments modernes dans le pays, donc ceux qui souhaitent acheter un nouvel appartement devront se limiter à une région spécifique. Mais afin de ne pas vous limiter, vous pouvez regarder plus loyalement le logement secondaire, car il mérite votre attention. De nombreux biens immobiliers nécessitent une reconstruction. Si vous souhaitez acheter un tel bien, vous avez besoin des conseils d’un avocat expérimenté, sinon vous pourriez rencontrer de nombreuses difficultés lorsqu’il s’agit d’un bâtiment historique.
OU ACHETER L’APPARTEMENT EN ITALIE
Après la crise, le marché des espaces résidentiels et commerciaux s’est quelque peu redressé, mais les prix ne se sont pas fortement effondrés par rapport aux autres pays de l’UE. En général, les prix à travers le pays ont été réduits de 6%, tandis que la croissance des ventes a été notée du même montant. Les prêts hypothécaires contribuent à la croissance du marché et la situation actuelle est assez favorable pour investir dans ce domaine. Selon les statistiques, les étrangers ont investi plus de 5 milliards d’euros dans la propriété du pays en 2015, et ce sont les Chinois qui y ont surtout participé, suivis des Américains et des Allemands.
Acheter une propriété en Italie dans la zone de villégiature coûte cher, en particulier pour les régions des Marches, de la Ligurie et des Pouilles. La majeure partie de la demande tombe sur la Ligurie avec sa côte de la Riviera di Ponte et les villes de San Remo, Loano, Alassio. Ces colonies sont limitrophes de la France. Les experts reconnaissent que les appartements et les maisons de la Ligurie, du Latium, de la Sardaigne et de la Lombardie sont les plus liquides. Dans les régions où l’infrastructure est peu développée, il n’y a aucune raison de s’attendre à des augmentations de prix dans un proche avenir, de sorte que l’offre dépasse la demande. Les revenus locatifs sont faibles ici, car les villas en bord de mer ne peuvent être louées que quelques mois par an, mais les propriétaires d’appartements à Rome et à Milan perçoivent des revenus toute l’année en louant des logements à des étudiants, des touristes et des employés.
Régions où il est préférable d’acheter une maison en Italie
Les appartements en Italie (à la mer et dans les villes) sont proposés dans un large assortiment. Il est possible d’acheter non seulement des appartements, mais aussi des villas isolées, des chalets de montagne, des domaines restaurés. Il suffit de déterminer la région et le type de logement, ainsi que les objectifs de l’achat.
Le nord de l’Italie est considéré comme le plus prestigieux: le coût de l’immobilier est plus élevé, mais la liquidité est élevée en raison du développement des infrastructures et de la stabilité de l’économie. La région qui mérite l’attention est la Lombardie avec toutes ses provinces (Crémone, Bergame, Varèse, Côme, etc.). Dans la capitale (Milan), les prix des logements sont en moyenne de 4 500 euros par m2. Les lieux les plus populaires ici sont le lac de Côme, Maggiore et Garda, où les prix atteignent 10 000 euros pour 1 m2. La Vénétie et sa Venise ne sont pas moins intéressantes pour les investisseurs. Si vous souhaitez acheter un appartement en Italie ici, les prix peuvent varier entre 4000-12000 milliers d’euros pour 1 m2. Moins cher coûtera une maison en Émilie-Romagne, que beaucoup associent à Maseratti, Lamborghini et Federico Fellini. Ici, le prix d’un logement de 1 m2 coûte environ 2 000 euros.
La Ligurie se trouve dans le nord-ouest du pays. Cette station balnéaire prestigieuse offre des paysages pittoresques et une détente absolue. La proximité de Monaco affecte l’image de ceux qui ont décidé de s’installer en Italie et d’acheter une villa ici. La saison touristique ne se termine pas en Ligurie toute l’année et les stations balnéaires les plus célèbres sont Portofino, San Remo, Imperia et Bordighera.
À l’ouest se trouve la Toscane. C’est un endroit romantique avec une nature magnifique et un excellent climat d’investissement. Ici, vous pouvez investir dans la restauration de bâtiments historiques, l’achat d’un hôtel existant, d’une ferme, d’une oliveraie, etc. Selon les statistiques, dans la capitale de la Toscane, le prix au m2 par logement est d’environ 3436 euros.
La Latium est une région du centre du pays où Rome est située. La province comprend les principaux centres de tourisme – Frascatti, Chintavecchia, Tivoli et Velletri. Le prix de l’hébergement est fixé pendant toute l’année et le coût varie de 1800 à 10 000 euros par m2.
Ceux qui souhaitent acheter une propriété en Italie au bord de la mer nous pouvons recommander les Pouilles – une région du sud (côte adriatique). Ies Pouilles ont des paysages exceptionnellement beaux, des eaux claires et un riche patrimoine historique, une agriculture bien développée. Malgré cela, en raison d’infrastructures peu développées, les prix sont bas – 1 m2 de logement coûte environ 1 475 euros. La Calabre est une autre région du sud. Il y a aussi des prix raisonnables et une nature magnifique, la cuisine locale est très appréciée. C’est ici que l’immobilier en Italie est vendu à peu de frais, sa location n’est pas rentable, mais vous pouvez aisément vivre ou venir en vacances.
En Sicile et en Sardaigne, il est avantageux d’acheter un logement «de vacances» ou de le louer aux clients du complexe. Bien que le second complexe ne puisse pas être qualifié de abordable, des célébrités du monde entier viennent ici pour se reposer, et les prix sont exorbitants.
Pourquoi avez-vous besoin de biens immobiliers en Italie au bord de la mer
Avant de chercher où acheter une maison en Italie au bord de la mer à peu de frais, vous devez décider des objectifs et des perspectives. Cela dépend beaucoup des tâches planifiées et du budget alloué. Les Russes deviennent plus souvent propriétaires d’appartements et de maisons ici pour passer à la résidence permanente et aux vacances. Bien que le potentiel de ces zones soit beaucoup plus grand. Les maisons en rangée et les villas côtières sont très populaires auprès des citoyens russes.
Si vous envisagez de vivre de manière permanente en Italie, les experts recommandent de porter une attention particulière aux stations où la vie s’arrête à la fin de la saison, mais aux grandes villes et à leur banlieue. Par exemple, en Lombardie, l’activité ne se termine pas toute l’année, à quelques heures de voiture et vous pouvez déjà vous détendre dans une station de ski ou aller à la mer et dans d’autres grandes villes. Milan est l’endroit idéal pour faire du shopping le week-end. Vous pouvez y envoyer vos enfants dans les universités et les écoles. Rome, où les infrastructures et le tourisme sont développés, est également intéressante pour la résidence permanente.
Si vous choisissez une maison de vacances, vous pouvez opter pour les lacs ou le climat magnifique de la Sicile avec une mer claire, une abondance de fruits et des prix abordables.
Caractéristiques du mécanisme de formation des prix
Même dans un pays aussi populaire que l’Italie, il est tout à fait possible d’acquérir un bien immobilier peu coûteux si vous abordez le problème correctement. Les prix ici dépendent de l’infrastructure développée, d’une région spécifique et de la disponibilité de la demande des clients. La valeur historique de la structure, l’attrait de la vue depuis la fenêtre, la proximité du lac ou de la mer, le nombre d’étages, la présence d’un terrain privé de la maison, ainsi que l’état de la maison, affectent sérieusement le coût de l’espace.
Les régions les plus chères sont la Lombardie, la Toscane, Portofino, la Vénétie et le nord de la Sardaigne. Il y a des propositions budgétaires dans le sud – dans les Pouilles, la Calabre, la Campanie. Des options intéressantes peuvent également être choisies sur la côte adriatique. Lorsque vous choisissez des objets de budget dans l’outback pour lesquels il existe une faible demande, vous devez considérer que les vendre – si vous le souhaitez – sera problématique pour la même raison. Si vous voulez économiser de l’argent tout en bénéficiant d’un espace fluide, vous pouvez voir de nouveaux bâtiments dans les régions en développement. Dans la partie sud de la Calabre, un appartement de deux pièces dans un nouveau bâtiment coûtera 100 000 euros, avec décoration et vue sur la mer.
Comment éviter les problèmes
En soi, l’achat de biens immobiliers en Italie (peu coûteux pour la résidence permanente ou plus coûteux en tant qu’investissement rentable) est effectué conformément à la procédure standard en Europe. La disponibilité de logements dans le pays ne donne pas droit à un permis de séjour. Les impôts seront plus bas qu’en Suisse et en France, la demande de maisons et d’appartements dans les régions frontalières est donc élevée. Il est important de considérer que le montant des taxes dans chaque région est différent et change chaque année. Servir des appartements coûte cher.
Afin d’éviter des problèmes avec la législation locale et d’acheter d’une manière avantageuse un appartement ou une maison, vous devez prendre en compte de nombreux facteurs, connaître les nuances juridiques de la transaction et ne pas craquer les fraudeurs. Par conséquent, vous devez vérifier soigneusement l’objet lui-même et les documents correspondants, et ce uniquement après avoir collecté toutes les informations nécessaires à la préparation de la transaction.
Services d’avocats expérimentés
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